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6个月暴涨180% 突然一记耳光!这里的楼市 差池劲!

来源:LOL外围网站|首页点击: 发布时间:2020-09-29 10:31

文/檀扒爷

说好了当去房地产化的急先锋,地价却越拍越高?海口,你差池劲......从2019年以来,我们国家就涌现出了两名“房产调控”的标兵,一个是湖南的省会长沙,一个是海南全省,而海南的省会海口,也一样起到了带头作用。 两者调控的偏向差别但目的相同,长沙执着于用种种风骚操作控制房价,而海口则来了个去房地产化的一刀切,颇有壮士断腕的感受。如今一年多已往了,两个都会却泛起了“分歧”。9月26号时,《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发,意味着“交房交证”政策将在2021年1月1日于长沙内五区全面实施。 把往往要拖个3年才气竣事的“预售-拿证”流程缩短,简直是正道的光啊!反观海南,却似乎违背了初心,又走回了地产的老路。9月27日,易居研究院公布《100城居住用地价钱陈诉》,其中数据显示,二线都会地价涨幅最小,乍一看以为二线起到了带头作用,效果一看排序,海口居然是涨幅最大的谁人,数字高达180%!

数据泉源:易居研究院《100城居住用地价钱陈诉》 这就有点搞笑了,看看表上,不谈一线都会,厦门、西安、昆明,都不到30%,就算是房价涨幅经常上榜的银川,也只能屈居第二......海口,你怎么回事?这房地产不去啦?

说好去房地产化了 怎么还越涨越高?!

国家对于海南去房地产化的态度是蛮明确的,看起来就像是一场实验,想看一下,一个地域在不依赖房地产行业来“赚快钱”之后,是否还能玩得转,而选择了曾经重度房地产化而且还戳破了泡沫的海南来说,意义更是不言而喻。而作为海南房价第二高的海口,自然需要做出楷模。 去房地产化的重点在于控房价,而控房价的基础在于控地价,地价如果没有限制,那房价的上涨就成了一定。 那海口这个上涨180%是怎么回事?这可是从基础上在放松啊......

单个表格很难有说服力,来看看上半年海口土拍的详细情况。 其实从2019年算起,海口的土拍就已经是“屡创新高”了。据诸葛找房海南数据中心统计,2019年的海口成交了103宗地块,成交面积一共有335万平方米,成交金额近170亿,同比划分上涨了74%和106%!凌驾了三亚,一举成为海南土拍之首,这地价的上涨,已经很显着。 而前4月,凭据海居君的统计,海口土拍了一共18副地块,数量不多,总面积18.93万平米,可是总成交金额却高达8.06亿,同比上涨17.8%! 你想想,1-4月的时候还是淡季,因为疫情那会儿还没已往,甚至还没到所谓的“抨击性消费”的时间点,效果海口还能有17.8%的涨幅,那根据后边疫情转好消费抬头的趋势,虽然纷歧定能到180%这么恐怖,可是大幅的上涨,也会是显而易见的。 那海口在地价上的放松,这是实锤了吗?天真!凡事不能想固然!首先,对于前4月的大幅同比增长,是有原因的,其中最主要的一点,就是19年的前三季度供地都很是少。

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